Так живут российские пенсионерки.

Uncle Sasha написал(а) к All в Mar 19 10:00:42 по местному времени:

Dear All,


https://www.fontanka.ru/2019/03/05/059/

"Экспофорум" и недвижимость на десятки миллиардов записаны на пенсионерку с
улицы Тамбасова. "Газпром" почти не виден

"Фонтанка", похоже, нашла первую в Петербурге женщину - долларового
миллиардера. Она прописана в скромной однушке на Тамбасова, но по
документам владеет сотнями тысяч квадратных метров недвижимости, включая
огромный "Экспофорум", и бизнесом с оборотом под 10 млрд рублей в год.

Ровесница Победы, прописанная в скромной однушке на Тамбасова, говорит, что
о своих активах узнала только что - от корреспондента "Фонтанки". Зато за
ее фигурой видятся топ-менеджеры структур "Газпрома".

Когда Алексей Миллер в 2014 году перерезал ленточку свежепостроенного
"Экспофорума", он мог вполне искренне принимать на свой счет восхищение
самым крупным и современным выставочным центром на Северо-Западе. Его
пресс-служба и в день закладки первого камня, и на открытии выпускала
пресс-релизы, в которых говорилось, что именно "Газпром" построил этот
комплекс.

Но Алексея Миллера, похоже, ввели в заблуждение. Спустя 10 дней после
церемонии открытия комплекса Росреестр внес запись об оформлении всех прав
на огромный выставочный центр в 133 тыс. м2 и землю под ним на истинных
владельцев. Это ООО "Конгресс-Арена" (1/3 долей) и ООО "Экспо-холл" (2/3),
и ни одно из них никакого отношения к "Газпрому" не имеет. Именно на них,
кроме прав на объекты недвижимости, висит огромный долг - более 36 млрд
рублей, которые, вероятно, и были потрачены на строительство "Экспофорума".
Хотя инвестором до сих пор было принято считать "структуры "Газпрома"".

Под номером "3"

В конце февраля ленты новостей обсуждали появление в России второй после
Елены Батуриной женщины-миллиардера. Forbes насчитал у Татьяны Бакальчук,
владелицы интернет-магазина Wildberries, $1,2 млрд.

Но, как выяснила "Фонтанка", этот список мог бы расшириться. Речь идет о
Валентине Константиновне Дубленниковой 1945 года рождения. Именно она по
документам значится основным учредителем АО "Инвестгрупп". Кто сейчас
является истинным владельцем АО "Инвестгрупп" - доподлинно неизвестно.
Может, все еще Валентина Дубленникова, а может, и другие люди - особенности
ведения реестра акционерных обществ позволяют закрывать эту информацию.

Эта компания учреждена в феврале 2007 года (путем преобразования
одноименного ООО), почти сразу ее гендиректором была назначена Елена
Машедо. Фирма зарегистрирована в бизнес-центре "Арена-Холл" на Добролюбова,
16, к. 2. Именно "Инвестгрупп" - единственный учредитель ООО
"Конгресс-Арена" и ООО "Экспо-холл" - реальных владельцев "Экспофорума".
Когда он строился, стоимость проекта называлась довольно часто - $1 млрд.
Какова цена этого актива сейчас - сказать трудно. Там ведь кроме
выставочного центра появились два бизнес-центра и два отеля, а выставочный
бизнес теперь приносит более 10 млрд рублей в год.

Но даже если за минувшее десятилетие "Экспофорум" немного подешевел, у
Валентины Дубленниковой есть и другие активы, с которыми она чисто
формально может считаться долларовым миллиардером.

Правда, то, что "Фонтанке" удалось узнать о ней, совсем не вяжется с
образом богатейшей женщины Петербурга. Она прописана в скромной однушке на
Тамбасова, ее супруг Василий Андреевич ездил на скромной ВАЗ 2106 1993 года
выпуска и, судя по документам, умер в 2015 году. Домашнего телефона нет.

Связаться с ней корреспонденту "Фонтанки" удалось только по домофону.
Бдительная пенсионерка 1945 года рождения, отозвавшись на имя Валентина
Константиновна, крайне скептично отнеслась к сообщению о несметных
богатствах, формально принадлежащих ей.

- А что вы вообще хотите?

- Хотим спросить вас про компании, которые на вас зарегистрированы.

- Какая компания? У меня никакой компании нет.

- У нас есть документы, которые это подтверждают.

- Не знаю, не знаю, у меня ничего нет.

- А вы знаете Елену Константиновну Машедо, которая от вашего имени
управляет вашими компаниями?

- Машедо? Я такой не знаю - вот к ней и обращайтесь.

- А как же так вышло, что на вас столько всего оформили?

- Не знаю, не знаю, вот звоните Машедо и давайте туда:

Открыть двери парадной Валентина Константиновна отказалась. Корреспонденту
удалось положить в ее почтовый ящик копии выписок, подтверждающие владение
пенсионеркой долями в компаниях и визитную карточку с просьбой перезвонить.

В доме, где прописана Валентина Константиновна, ничего не выдает наличие
активов на десятки миллиардов рублей. Типовая панельная девятиэтажка, в
парадной относительно чисто, почтовые ящики соседей разбиты. Входная дверь
выглядит именно так, как и должна: старомодная коричневая краска, дешевый
советского образца звонок, простецкий замок и дверная ручка. Кажется, если
Валентину Дубленникову и правда используют в странных акционерных играх,
особого профита ей это не приносит.

Чуть позже она перезвонила в редакцию и сказала, что документы получила и
теперь передаст их Елене Машедо.

- Вы же говорили, что не знаете ее, значит, все же знакомы? - удивился
корреспондент.

- Ну как знакома. Ты назвал это имя, я поэтому и говорю, - начала уходить
от ответа собеседница.

- Так вы говорите, что передадите ей, значит, знаете, как с ней связаться?

- Ну, не знаю: Это уже не ваше дело, по-моему. Вы же знаете эту фирму, так
сами бы туда и передавали все.

- Лучше было к вам обратиться. Вы же владелица фирмы и начальница Машедо.

- Какая начальница! Мне уже 80 лет. Пришел бы сюда в квартиру и посмотрел
бы, как я живу. Какая я начальница!

- Так я же приходил. Давайте еще раз приеду, вы расскажете, как все на
самом деле.

- Не надо. Все, закончили этот разговор.

"Фонтанка" попыталась продолжить этот разговор с самой Еленой Машедо,
которая управляет почти всеми активами, принадлежащими Валентине
Дубленниковой. Но он с самого начала не задался.

- Как так вышло, что "Экспофорум", который строил "Газпром", оказался в
собственности вашей компании?

- Я комментариев не даю.

- А откуда у Валентины Дубленниковой, которая наняла вас директором,
появились деньги на строительство и покупку таких объектов?

- Если у вас есть вопросы, направьте их официально в пресс-службу.

Попытка выяснить у Елены Машедо контакты этой пресс-службы успехом не
увенчалась.

Индустрия гостеприимства

"Арена-Холл", где зарегистрировано АО "Инвестгрупп", тоже полностью
принадлежит по документам Валентине Дубленниковой. И то, что большая его
часть сдана в аренду ПАО "ТГК-1", "Газпром энергохолдинг", а "Газпром
инвестгазификация" там зарегистрирована - совсем не совпадение. Скорее -
ключ к отгадке секрета успеха скромной пенсионерки.

Большая часть ее недвижимости записана на ООО "Балт-клин-комплект". Оно на
100% принадлежит "Инвестгрупп", а значит, Валентине Дубленниковой - на 99%.
В числе активов, которые успела отыскать "Фонтанка", - как минимум шесть
бизнес-центров и земля под ними. Они раскиданы по всему городу, какие-то
побольше, какие-то поменьше. Но объединяет их одно: везде арендаторы -
структуры "Газпрома".

Кроме "Арены-холла" речь о бизнес-центрах Mezon Plaza на Б. Сампсониевском,
28, и "Эриксонъ" на Б. Сампсониевском, 60, а также о безымянных БЦ на
Константина Заслонова, 7, Синявинской, 3, и двух офисных корпусах напротив
"Экспофорума". Судя по доступным в публичном пространстве договорам аренды,
ставки не то чтобы очень высокие - 1600 - 2000 рублей за квадратный метр.
Может, чуть выше рынка, но специалисты подтверждают: ничего криминального.

Земельный вопрос

На территории конгресс-центра у структур Валентины Дубленниковой в
собственности вообще все: земля, здания гостиниц, офисов, парковка,
инфраструктурные объекты. Исключение - восстановленная церковь 18-го века.
Ее передали местному приходу. Только кадастровая стоимость этого добра
превышает 10 млрд рублей.

Земля, кстати, первоначально оформлялась на АО "Экспофорум". Это
единственное юрлицо из орбиты петербургской миллиардерши, в котором можно
отыскать следы "Газпрома". "Балт-клин-комплекту" эта "фасадная" фирма
принадлежит лишь на 49%. Остальное - у ООО "Газэнергопром девелопмент"
(тоже "прописано" на Константина Заслонова, 7). Правда, если копаться
глубже, выяснится, что собственно "Газпрому" в "ГЭП Девелопмент"
принадлежит - через ряд "дочек" и "внучек" - лишь 65,7% акций. И выходит,
что даже мало что собой представляющее АО "Экспофорум" контролируется
газовым монополистом лишь на 33,5%.

Так вот, оформленные на эту компанию десятки гектаров под выставочным
комплексом в 2018 году были переоформлены на структуры Валентины
Дубленниковой. С тех пор "Газпром" не имеет к выставкам и форумам даже
такого отдаленного отношения. Сейчас АО "Экспофорум" занят совсем
неожиданными для своего названия вещами. Недавно построил по заказу
"Газпром инвестгазификации" крытые стадионы на Бабушкина и Передовиков за
1,1 млрд рублей. Сейчас компания возводит офисные здания для структур
"Газпрома".

На все руки

У подконтрольных Валентине Дубленниковой фирм более творческие виды
бизнеса. Почти все они так или иначе связаны с выставками. Например, ООО
"ЭФ-интернешнел", где у пенсионерки есть партнер Иван Миронов (по слухам -
сводный брат главы "Газпром межрегионгаза" Кирилла Селезнева), дает самый
большой доход - 2,8 млрд рублей по итогам 2017 года. Именно оно оказывает
услуги участникам многочисленных форумов и конгрессов в "Экспофоруме",
сдает им в аренду площадки под стенды и проводит деловые мероприятия на
полях "Агроруси", "Российского промышленника", Газового форума и т. д.

Этой же структуре принадлежит 49% долей ООО "ЭФ-дизайн", которое оформляет
стенды на выставках. Другие фирмы управляют бизнес-центрами у "Экспофорума"
и получают доход от гостиниц. Особняком стоит застройщик элитного
коттеджного поселка Петергоф-сити - ООО "Петроземпроект" (дома там
покупают, судя по сайту госзакупок, структуры "Газпрома"). Лично Валентине
Дубленниковой принадлежит около 22% акций АО "Ленэкспо" и почти полностью -
ООО "Вилла Бич", которое в 2000-х годах имело отношение к масштабной
реконструкции санатория "Русь" в Сочи.

Чтобы долго все не перечислять, подведем итог. По итогам 2017 года
совокупная выручка и доход всех компаний Валентины Дубленниковой превысила
10 млрд рублей. Чистая прибыль - сотни миллионов.

Расстроить ее бухгалтера могла бы, пожалуй, лишь огромная кредитная
нагрузка. Так, только у двух фирм, на которые записаны основные активы,
"Конгресс-Арены" и "Экспо-холла", краткосрочная и долгосрочная
задолженность в конце 2017 года достигала 36 млрд рублей. У кого именно они
занимали эти деньги (которые, похоже, и были использованы для строительства
"Экспофорума"), нам неизвестно. И скорее всего - именно это и есть самый
интересный вопрос в истории Валентины Дубленниковой, на который пока нет
ответа.

Кто там?

Похоже, ключевым персонажем в империи Валентины Дубленниковой можно считать
Елену Машедо, гендиректора в ее основных компаниях. Участники газового
рынка Петербурга хорошо знакомы с ней, кому-то она не чужой человек. К
примеру, начальник производственного управления "Газпром межрегионгаз" Олег
Любимов знаком с ней с института, а дочь Елены Машедо носит фамилию
Любимова и отчество Олеговна.

Кстати, Олег Любимов до прихода на ответственный пост в "Газпром
Межрегионгаз" и сам работал на Валентину Дубленникову. К примеру,
гендиректором "Петростройпроекта". Ему на смену на этом посту пришла как
раз Елена Машедо. Обратная рокировка происходила в том самом
"Балт-клин-комплекте". Там Машедо, наоборот, уступала ему место
гендиректора в 2007 году. Олегу Любимову частично принадлежало и ООО
"Инвестпроект", которое в 2007 году превратилось в АО. Впрочем, в 2009 году
он покинул все официальные посты в фирмах петербургской пенсионерки и
перешел в "Газпромрегионгаз" и "Газпром газораспределение".

Примечательно, что, когда в конце 1980-х годов Олег Любимов и Елена Машедо
пришли на первый курс Ленинградского института водного транспорта, они
встретили там человека, который, несмотря на все трудности, сохранил с ними
отношения до сих пор. Это Наталия Коноваленко, заместитель гендиректора по
экономике и финансам "Газпром межрегионгаза", а еще до этого -
замруководителя аппарата правления ОАО "Газпром".

Это важнейший человек в структуре "Газпром межрегионгаза", в руках которого
все финансовые потоки от продажи внутри РФ газа и нефти более чем на 880
млрд рублей. Она же заведует денежными вопросами сотен компаний, входящих в
контур "Межрегионгаза". Примечательно, что все обитатели бизнес-центров
Валентины Дубленниковой - из этого списка. А начальник Наталии Коноваленко
Кирилл Селезнев вместе с Алексеем Миллером перерезал в 2014 году ленточку
на открытии "Экспофорума".

Собеседники "Фонтанки" делятся воспоминаниями о том, как уже после той
церемонии Алексей Миллер спросил в узком кругу Кирилла Селезнева, откуда
вообще взялись деньги на строительство этого конгресс-центра. Что он ему
ответил, да и вообще знает ли глава "Газпром межрегионгаза" ответ на этот
вопрос, "Фонтанке" неизвестно.

Иван Черных, "Фонтанка.ру"



Sincerely yours,

Alex Tihonov



... На каждой линии есть станция "пи$$ец". И кто туда доехал - молодец.
--- FoxPro 2.60