Как кидают пpи покупке новостpоек (3/3)

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Jul 05 12:48:26 по местному времени:

=============================================================================
* Forwarded by Vadim Jivoderov (2:5090/29.14)
* Area : RU.ANTI-MENT (RU.ANTI-MENT)
* From : Paul Boutsev, 2:5020/277.12 (July 23 2005 22:02)
* To : All
* Subj : Как кидают пpи покупке новостpоек (3/3)
=============================================================================
Другим вариантом плодотворного сотрудничества застройщиков и местных
властей может стать появление целого микрорайона, не обеспеченного, к примеру,
инженерной инфраструктурой. К моменту сдачи такого объекта "вдруг" выясняется,
что для его подключения к коммуникациям имеющихся городских мощностей не
хватает. А для строительства новых котельных, водозаборов, ЦТП и коммуникаций
требуется больше денег, чем было потрачено на жилье и объекты соцкультбыта, и
ни одна из сторон вкладывать их не собирается. Застройщик кивает на местные
власти, власти - на застройщика, а между ними толпятся митингующие граждане,
честно заплатившие за новые квартиры ровно столько, сколько от них требовали.
Но, даже вселившись в новую квартиру и оформив ее в собственность, частному
инвестору не стоит расслабляться окончательно. Продавая квартиры, риэлтеры
строго хранят свою главную тайну - градостроительные планы, касающиеся
территории застройки. И нередко случается, что заплатившего за "благоприятную
экологию" и "живописные виды" покупателя ожидает строительство под его окнами
автомагистрали или еще одного многоэтажного комплекса. В итоге вид на зеленые
дали сменяется видом на стройплощадку, которая работает день и ночь, - а потом
и видом на стену нового дома.
Как правило, обманутые в своих лучших ожиданиях граждане пытаются
апеллировать к властям. Но ни в Москве, ни в области не известно ни об одном
случае, когда бы госструктуры отреагировали на отчаянные просьбы о помощи.
Обычно такое бездействие объясняется тем, что городские структуры не являются
стороной договоров пайщиков с застройщиками и потому не обязаны (и даже не
имеют права) вмешиваться в хозяйственные споры, которые должны решаться в суде.
Правда, когда это связано с собственной выгодой или имеются личные счеты с
застройщиком, местные власти вмешиваются более чем активно, защищая при этом
интересы, прямо противоположные интересам граждан.
К сожалению, ничем не сможет помочь гражданам, ставшим заложниками долевого
строительства, и новый федеральный закон "О долевом участии в строительстве
жилья". Ориентированный на защиту частных инвесторов, закон устанавливает
универсальную форму договора, фиксированные сроки и цены строительства,
запрещает нецелевое использование средств, однако действие этого закона не
распространяется на правоотношения, возникшие до его вступления в силу (раньше
1 апреля 2005 года). Более того, закон распространяется только на те объекты,
разрешение на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года. И
многие компании уже заявили о том, что этот закон их никак не коснется,
поскольку у них есть масса проектов, разрешение на строительство которых было
получено ранее.
Так что тем, кто планирует сегодня вложить свои кровные в строительство,
начатое раньше 1 апреля, придется играть по старым правилам. Со всеми
вытекающими из этого обстоятельствами.

-+- GoldED/2 3.0.1
+ Origin: п7.2 Оставьте пpогpаммиpование пpогpамматоpу (2:5020/277.12)
=============================================================================

Нello, All !

--- GoldED+/W32 1.1.5