В Австралии 2,3 млн домохозяйств голодают самым непосредственным образо

Boris Paleev написал(а) к Cheslav Osanadze в Oct 23 12:50:40 по местному времени:

Нello Cheslav!

Mon Oct 30 2023 20:00, Cheslav Osanadze wrote to Boris Paleev:

BP>>>> В Австралии этот показатель вдвое выше - в съёмном жилье живут
BP>>>> 31% австралийцев. А из тех, кто живёт в собственном жилье,
BP>>>> половина платит ипотеку. Это ещё один мощный удар по карману
BP>>>> австралоидов. Процент платящих ипотеку в России - намного
BP>>>> меньше.
CO>>> "Это не наша заслуга, а их недоработка". Ипотечное кредитование
CO>>> усиленно развивают на уровне правительства.
CO>>> И баланс доходов-трат меняется в тот же перекос, о чём я и
CO>>> говорил, когда речь шла про "курс рубля СССР".
BP>> Есть один маленький нюанс. В России люди закрывают ипотечные кредиты в
BP>> среднем за 4,2 года.
CO> Это же опять к вопросу развитости. В России всё это ещё не столь развито,
CO> сложно прошагать пару веков за десяток лет.
CO> Но мы будем стараться!

В России непрерывно растут объёмы строящегося жилья, уже не первый год превышают 100 млн.квадратов общей площади. Половина - многоквартирные дома, остальное - ИЖС. При этом средняя площадь строящейся квартиры сейчас около 50 кв.м, строящегося дома - около 130 кв.м.

Т.е. в России сейчас строится в год миллион отдельных квартир и ещё около 400 тысяч отдельных домов. Такое огромное количество неизбежно в скором времени перейдёт в новое качество - когда из-за огромного предложения отдельных "жилищных единиц" ипотека станет очень дешёвой.

А вот у австралоидов ситуация принципиально другая. Они там в подавляющем большинстве (более 70%) традиционно живут в отдельных домах с прилагающимся участком. Хотя при этом считаются городскими жителями (урбанизация 89%). Причём новые дома просто здоровенные - 240 кв.м. И скачок роста домов в размерах пришелся на последние 20-25 лет.

Ну круто, чё - только всё это очень дорогое удовольствие. И медленно строится. И нужно очень много места для строительства. Поэтому количество строящихся отдельных "жилищных единиц" - маленькое. В 12 раз меньше, чем в России. А население-то всего в 6 раз меньше. Налицо мощный дефицит нового жилья у австралоидов. И потому в австралийских СМИ прут статьи с заголовками типа таких:

- Австралийский кризис аренды жилья усугубится, поскольку строительство не поспевает за спросом, говорится в отчете
- Ищу соседа по дому как родитель-одиночка: кризис аренды вынуждает австралийцев снова жить в одном доме
- Растущие процентные ставки в Австралии загнали "ипотечных заключенных" в ловушку сокрушительных выплат
- Австралия вскоре может столкнуться с нехваткой более чем 100 000 домов. Эти диаграммы показывают, что происходит
- 'Как вы живете?' Австралийский кризис аренды жилья вынуждает работников с низким доходом покидать жилье

BP>> А в Австралии - конкретной цифры я не нашёл, но судя по тому, что
BP>> международные сайты финансовой консультации преподносят как откровение
BP>> советы о том, как сократить срок выплаты 25-30-летнего кредита на
BP>> полгода, год, в крайнем случае "на месяц погашения за год выплаты", с
BP>> реально досрочным погашением там жопа:
BP>> https://www.nerdwallet.com/au/home-l...your-mortgage-
BP>> faster
BP>> А про таких отчаянных ребят, которые пытаются погасить свою ипотеку за
BP>> 5 лет вместо 30-ти, публикуют статьи в крупнейших западных СМИ, как
BP>> про диво дивное и чудо чудное:
BP>> https://www.dailymail.co.uk/femail/a...�ow-pay-mortga
BP>> ge-two-ye ars-Australia.html
CO> Вот это - ждёт и нас. Только может и раньше, чем экономика догонит
CO> Австралию.:)

Как видишь, нас ждёт совсем другой сценарий, человейники рулят :-)

CO> https://www.forbes.ru/finansy/488784...j-zadolzennost
CO> i-po- ipoteke- uskorilsa-do-maksimuma-za-dva-goda

CO> Прирост объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам в первом
CO> квартале 2023 года оказался максимальным за последние два года, подсчитали
CO> аналитики Циан. По их оценке, объем просрочки по ипотекам на новостройки
CO> вырос за три месяца на 4,3%, по ипотекам на вторичное жилье - на 1,1%.

CO> Одновременно задолженность россиян по ипотечным кредитам на новостройки за
CO> три месяца 2023 года выросла на 4% и достигла 3,5 трлн рублей. На
CO> вторичном рынке объем задолженности увеличился в первом квартале на 4,4% -
CO> до 10,9 трлн рублей.

Афигеть не встать! К исходу года СВО, после исключения из экономики 300000 мобилизованных, после 15000 ссанкций и массового разрыва связей с Западом, включая закрытие множества западных предприятий и бизнесов, когда инерция развития мирного времени уже явно сошла на нет -

...рост просрочки по ипотечным кредитам составил единицы процентов за квартал. Примерно как рост инфляции, вообще-то :-)

Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027