Ставки по рыночной ипотеке в 20% и выше можно назвать запретительными.

Cheslav Osanadze написал(а) к All в Sep 24 16:49:17 по местному времени:

Привет All!

Ставки по рыночной ипотеке в 20% и выше можно назвать запретительными. Рассказываем, когда они снизятся хотя бы вдвое и стоит ли откладывать покупку квартиры до этого момента

Рынок ипотеки будет болеть два года, предсказал глава Сбербанка Герман Греф сразу после отмены всеобщей льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Пока болезнь лишь прогрессирует. Помимо исчезнувшей льготной программы, изменились условия семейной ипотеки - требования к возрасту детей стали жестче. А для IT-ипотеки не только сузили географию применения, но и повысили ставку. Рыночная ипотека тоже не радует потенциальных заемщиков. Со средневзвешенных 16,87% на момент отмены общей льготной ипотеки к началу осени ставка по ней превысила предыдущие рекорды и перевалила за 20% годовых.

Рассказываем, когда ипотечная ставка снизится и достигнет ли это снижение комфортного для россиян уровня.

Некомфортные ставки
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Хотя за последние пять лет подобных высоких ставок не было, россияне берут ипотеку и на таких условиях.

За август 2024 года по рыночным программам в России было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд руб., подсчитали в <Дом.РФ>. В количестве это на 27% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года (по данным <Объединенного кредитного бюро> (ОКБ), на тот момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка составляла 11,76%), а в денежном выражении это на 43% меньше, чем годом ранее. Тем не менее показатели далеки от нулевых. <Доля продаж недвижимости без кредитных средств в любом случае в разы ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека - единственный способ улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион>, - поясняет управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронин причину, по которой ипотеку продолжают брать и на нынешних рыночных условиях.

Чтобы ипотечные заемщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть ниже нынешней в пять раз, полагает аналитик ФГ <Финам> Игорь Додонов. И обосновывает это так: средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в целом сейчас составляет 133,5 тыс. руб. (то есть на покупку средней двушки площадью 50 кв. м требуется 6,7 млн руб.), а средняя зарплата по стране, по данным Росстата на июнь, составляет 89,1 тыс. руб. <Это означает, что комфортный ежемесячный платеж по ипотеке получается равным порядка 27 тыс. руб.>, - подсчитал эксперт.

Чтобы платеж стал комфортным при условии ипотеки на 25 лет и первоначального взноса в размере 20%, ипотечная ставка должна быть в районе 4%, сообщают в ФГ <Финам>. Однако на таком уровне она не была никогда, если не брать в расчет точечные льготные программы, в лучшем случае - была вдвое выше. По рыночным программам, по данным ОКБ, минимум приходился на период с сентября 2020 года по март 2021 года. В это время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 8,20-8,21% годовых. В остальные периоды она была выше. <Думаю, ипотечные ставки вряд ли смогут достичь комфортного уровня в 4% в обозримом будущем>, - резюмирует Игорь Додонов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66e29bc19...07ca?from=copy



Cheslav.


... А правда, что любовь бывает не только y гомосексyалистов?
---