Это пpямая доpога в Москву - гоpод контpастов

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Apr 05 06:14:32 по местному времени:

=============================================================================
* Forwarded by Vadim Jivoderov (2:5090/29.14)
* Area : RU.ANTI-MENT (RU.ANTI-MENT)
* From : Paul Boutsev, 2:5020/277.12 (April 16 2005 12:03)
* To : All
* Subj : Это пpямая доpога в Москву - гоpод контpастов
=============================================================================
известия: Считается, что Жилищный кодекс предоставляет много прав собственникам
квартир...
Константин Крохин: Скорее обязанностей. Задача государства прагматична:
во-первых, снять с себя обязанность предоставлять гражданам бесплатное жилье,
оставив за собой только совсем сирых. Во-вторых, избавиться от обязательств по
капитальному ремонту. "Вы собственники, - говорит государство, - делайте все
сами". Когда дом новый, комфортный, вам не жаль тратиться на его сохранение. А
когда у вас типовая девятиэтажка в Марьине, где больше половины получили
квартиры бесплатно? Большая часть там живущих ни при каких обстоятельствах не
будет делать ремонт за свой счет.

известия: Так они и сейчас годами стоят без капремонта.
Крохин: Процессы пойдут быстрее - Жилищный кодекс это прямая дорога в "Москву -
город контрастов". Выселение ускорит расслоение по районам. Панельные дома, где
будут жить малообеспеченные граждане, износятся, нормальные люди выедут,
останутся наркоманы и безработные. Так было в свое время в Берлине. Люди либо
выйдут на улицу, либо впадут в реальную нищету, нигилистическую, не верящую ни
во что. И у нас появятся зачатки гетто.

известия: А активные и зарабатывающие люди, они получат преимущество в новой
жилищной реальности?
Крохин: У людей, которые купили квартиры, совершенно другое отношение к
собственности и общему имуществу - они его ценят, дорожат, заботятся. В Москве
таких людей много. Они быстро поймут, что выгоднее контролировать расходы
самим: это дешевле и качественнее. Другое дело, что они при этом очень много
узнают про свою нынешнюю страну, коррупцию и механизмы власти - но это уж, как
говорится, кто раньше, кто позже, а кто и никогда... В силу своей жесткости
кодекс будет изживать иждивенческую психологию. Именно потому что он кнут, а не
пряник, он будет мотивировать людей брать управление домами в свои руки. В этом
его польза.

известия: Теперь жителям не придется ждать милостей от ДЕЗов - достаточно будет
собраться вместе и принять то или иное решение.
Крохин: Да, собрание жителей многоквартирного дома теперь обладает максимальным
количеством прав. Оно может собраться и решить: делать или нет капитальный
ремонт, выбрать управляющую компанию или создать собственное домоуправление.
Проблема в том, что очень трудно собрать жителей. Когда люди неактивны,
появляются районные власти, которые делают это на бумаге и так, как им удобно и
выгодно.. То есть жителям нужно быть активными, собираться хотя бы раз в год и
голосовать за ключевые вопросы, не давать водить себя за нос.

известия: Представим ситуацию - люди в течение года не собрались. Им назначили
управляющую компанию - тот же ДЕЗ, преобразованный в ОАО. Цены и качество их не
устраивают. Что делать?
Крохин: Собраться вновь и принять решение о смене компании. Это можно сделать в
любое время. Важно правильно оформить решение собрания, ведь организационно это
будет, пожалуй, посложнее собрания акционеров. Можно собраться, долго
"пыхтеть", а потом решение будет признано незаконным из-за недостатков в
оформлении документов. Лучше пользоваться помощью грамотных юристов.

известия: Люди должны для этого регистрировать ТСЖ?
Крохин: В законе такой обязанности нет. Но лучше зарегистрировать, выбрать
правление и работать организованно - так больше возможностей и прав. Взять хотя
бы оформление земельного участка или сдачу в аренду нежилых помещений - не 400
же человек будут подписывать договор...

известия: Кто контролирует правление? В Москве были прецеденты, когда
председатель ТСЖ сбегал с собранными деньгами.
Крохин: Правление контролируется жителями. Технически сбежать очень сложно:
решения об имуществе дома принимает только собрание, о списании с расчетного
счета - только правление. Тогда сбежать должно все правление - 10-15 человек. В
кооперативах такое возможно - у них уставы древние и неограниченная власть
председателя. Но не в ТСЖ. Это миф, распространяемый ДЕЗами .

известия: По новым законам каждый собственник квартиры является собственником
участка земли, на котором стоит многоквартирный дом. Как оформить этот участок
в собственность, и имеет ли это смысл?
Крохин: Земельный участок - огромная ценность. Это не только "пятно", на
котором стоит дом, но и газоны, гостевые парковки, детские площадки. По
московскому Закону о землепользовании, если дом занимает гектар, вы имеете
право оформить бесплатно в собственность 2 гектара. Сейчас в Москве оформить
землю крайне сложно - не проведено межевание. Одно из необходимых изменений в
Жилищный кодекс - предусмотреть четкие сроки, в течение которых жителям дома
после их обращения в государственные органы должна быть выдана кадастровая
карта, чтобы люди могли оформить себе землю, которая им якобы уже принадлежит
по закону.

Константин Крохин
Юрист, эксперт Мосгордумы

Беседовала Анна Гараненко

http://www.izvestia.ru/capital2/article1562601

-+- GoldED/2 3.0.1
+ Origin: п7.2 Оставьте пpогpаммиpование пpогpамматоpу. (2:5020/277.12)
=============================================================================
Нello, All !

Интересное разделение....На "нормальных" и всех остальных...

--- GoldED+/W32 1.1.5