"Светлое" будущее все ближе-2

Dmitry Malikov написал(а) к All в Apr 05 10:12:00 по местному времени:

Нello All!

НЕ ОТ ХОРОШЕЙ ЖИЗНИ
- Все-таки главная причина - это безвыходное положение многих томичей, - подводит итог риэлтор агентства <Универсал> Марина Жирова. - Комнаты в квартирах приобретаются не от хорошей жизни. Но граждане должны понимать - вместе с маленькой площадью они приобретают новые проблемы: нужно ужиться с соседом. В таких сделках должен быть особый подход к документам. Поскольку тенденция нова, каждый томич должен четко знать:

Прежде чем приобрести комнату в квартире, собственник жилья обязан получить разрешение в БТИ.

У каждого владельца комнат одной квартиры должны быть отдельные лицевые счета, в этом случае каждый жилец будет получать свои коммунальные квитанции. Имейте в виду, это необходимо сделать на этапе покупки квартиры, а не после, как советуют (от незнания) некоторые агентства.

Жильцам одной квартиры выдается единое свидетельство о собственности, но в документах распределены доли каждого собственника.

Технический паспорт на приобретенную комнату у каждого собственника должен быть свой. Его необходимо сделать в БТИ.
ГОРОД КОММУНАЛОК?

- В целом ситуацию предугадать несложно: таких продаж будет больше, - считает Марина Жирова. - Комнаты, как и квартиры, в цене возрастут. Просто томичам (потенциальным продавцам и покупателям) нужно время, чтобы свыкнуться с мыслью и, как говорится, созреть. Для многих это совершенно новый вариант решения проблемы. Да, возвращаемся в коммуналки, но пока для ряда томичей это выход из тупиковой ситуации.
РАЙОН РОЛИ НЕ ИГРАЕТ

Цена комнаты в квартире зависит от ряда факторов: этажность дома, наличие балкона, в целом состояние квартиры. Комнату размером 9-11 кв. м продают в среднем до 300 тысяч рублей. Жилье площадью 12-13 кв. м можно приобрести в пределах 320-350 тысяч рублей. Если комната достигает 18 кв. м, то стоимость ее возрастает, как минимум, до 400 тысяч рублей. Но есть и такие, которые выставляют на продажу 18 кв. м за 500-550 тысяч. Для сравнения: год назад за такую сумму можно было подобрать однокомнатную квартиру. Район, по наблюдениям агентов, практически никакой роли не играет.
От редакции.

Возрождение коммунальных квартир - опасное явление. Массовое появление коммуналок непременно потянет за собой большой шлейф самых неприятных социальных последствий: от всплеска бытовых ссор до куда более серьезных конфликтов. При этом бесполезно уговаривать всех вольных или невольных участников процесса не создавать коммуналок. Люди решают свои текущие проблемы теми методами, которые им на сегодня доступны.

Возрождение коммунальных квартир - признак неблагополучия на рынке жилья. Одна из мер, которая может затормозить массовое распространение коммуналок, - быстрые и скоординированные действия власти и участников массового строительства малогабаритного жилья.

ЧУЖОЙ УГОЛ ТЕСЕН И ДОРОГ

По данным риэлторов, с начала года стоимость аренды жилья в Томске выросла в среднем на 20 процентов. Повышение цен коснулось не только центральных районов города, но и окраин. Чуть меньшими темпами росли цены на жилье в деревянных домах и <секционках>. Но и они за последние полгода увеличились на 10 процентов. По прогнозам экспертов, стоимость аренды будет повышаться и впредь. Причем эта динамика теперь не слишком зависит от сезонного спроса.

Сегодня снять 1-комнатную квартиру, наиболее востребованную на рынке, дешевле 5 тысяч рублей невозможно. Это минимальная цена как для Кировского и Советского районов, так и для Иркутского тракта и Черемошников. При этом максимальная цена такой квартиры может достигать и 11 тысяч. Именно столько просят агентства за элитное жилье в районе Телецентра и на ул. Гагарина. Правда, иногда еще встречаются реальные варианты. Так, 1-комнатную на АРЗе мне удалось найти за 4,5 тысячи рублей, а квартира в шлакоблочном доме на Учебной (без мебели) стоила и вовсе 4 тысячи. Но эти предложения единичные и лишь подчеркивают свою обособленность на рынке.

Аренда стандартной 2-комнатной квартиры уже обойдется минимум в 6,5 тысячи рублей. В центре города за нее просят 7-8 тысяч, требуя оплату вперед за квартал или более. Любопытно, но в таком же ценовом диапазоне предлагаются квартиры и в <спальных> районах - на Каштаке, Иркутском тракте и улице Сибирской. А цена на элитные <двушки> вне зависимости от районов достигает 15 тысяч рублей.

- Рост цен на аренду самых востребованных квартир спровоцировал подорожание малогабаритного жилья, - полагает Ольга Краузе, менеджер агентства <Спектр>. - Считавшиеся наиболее доступными <гостинки> и <малосемейки> сейчас многим тоже не по карману, хотя и продолжают пользоваться устойчивым спросом.

Действительно, 12-метровая <гостинка> на Тверской стоит 4,5 тысячи, на Каштаке - 4 тысячи, а на Алтайской (с телефоном) - 5 тысяч рублей. Чуть дешевле предлагаются <секционки> и комнаты, цена на которые в зависимости от расположения и технического состояния варьируется в пределах от 2,5 до 3,5 тысячи рублей.

По словам риэлторов, в такой ситуации клиенты все чаще выбирают квартиры в деревянных домах. Пусть их стоимость немного превышает стоимость <секционок>, зато площадь позволяет чувствовать себя свободнее.

- Спрос на аренду жилья, безусловно, снизился, - утверждает директор агентства <Сити-риэлти> Андрей Татарников. - Особенно на 2-комнатные квартиры. Клиентов больше интересуют <гостинки> и 1-комнатные. Но наймодатели держат на них высокие цены и снижать их не собираются. Еще более удручающее положение наблюдается в сегменте элитного жилья. За полгода нам удалось сдать в аренду только две такие квартиры.

Впрочем, по мнению г-на Татарникова, в этом нет ничего удивительного. Арендная плата на жилье целиком зависит от рыночных цен на него. Растет стоимость квадратного метра - повышается плата за аренду, причем в одинаковой пропорции. Что же касается долгосрочных перспектив, то стабилизация на рынке наступит лишь тогда, когда предложение превысит спрос. Что, в общем-то, происходит в последние полтора месяца. Но не исключено, что с наступлением лета последует новый всплеск роста цен.

Dmitry

---